“10月1-2日将推出10套特价房”、“浦东绝版狂送面积别墅，国庆特价（掀）抢购狂潮”、“买一赠一！超高惊人‘性价比’冲击别墅市场”……近日，位于浦东航头镇的长泰东郊御园别墅“疯狂”打折的信息频现网络。难道楼市真的撑不住，别墅也开始出现“白菜价”？昨日记者前往售楼现场探访。

“特价房一共10套，其中189平方米的8套和230平方米的2套。”听记者对特价房感兴趣，售楼处一名经理介绍起来。他说根据具体房型、位置等差异，10套特价别墅价格在458万元至608万元之间。

特价“特”在哪里？该经理说，由于是联排别墅，开发商还会送很多面积和空间。比如189平米的别墅，“地下室、车库、阁楼和挑台等都是送的，光地下室和车库就超过90平方米，全部加起来则要达到130（平方米）！”不过他承认，该楼盘开盘已有一段时间，这样的“送法”一直都有，并非此次国庆的“特惠”。

对于这10套特价房便宜的真正原因，该经理后来才道出实情：“你看，它们都位于小区较边缘的地方，离中央景观带远，离公路近。”

记者计算了一下，这10套特价房并非“白菜价”：每平方米实际售价在24000-26500元之间，比该楼盘前期26000/平方米的均价并未明显降低，打折幅度实际仅在9.6折左右。“以为国庆优惠幅度会很大，谁知一看大失所望！”现场，于先生夫妇等多位看房者认为，20万元且有条件的降价力度对于总价五六百万元级别的别墅，实在有些“不给力”。

记者现场核实发现，网上所谓的该楼盘“国庆特价抢购狂潮”实际并未出现，而“买一赠一”实际上是“买一套送一层地下室”，分明是一些房产经纪公司摆的“噱头”。

中房信分析师薛建雄认为，该楼盘由于是别墅，价格上在附近鲜有其它楼盘可参照对比，但送地下室、车库、阳台等则是卖别墅的通行做法。另外从市场表现看，该楼盘前期销售情况尚可，因此近期大幅促销的可能性较小。推出特价，多半是商家的一种营销策略。