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2014年上海公务员面试真题演练(三)

2013-05-30 14:58:07 上海公务员考试网 http://sh.huatu.com/ 文章来源:未知

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 现在许多大城市房价偏高,使很多老百姓买房变得困难,你如何看待这样的房地产热?
  

      【分析】 

      这是一道热点时事的评论题目,而这类题目在我们的公务员的面试中是一类很常见的题型。对于热点的时事的评论,关键要做到准确、全面、独到,同时最重要的是要与国家主流观点相一致。这就要求考生要更多地关注国内的热点时事和对热点时事的主流评论。本道题目谈的是目前的房价问题。在这里,请大家首先关注题中的关键字眼"偏高",这里事实上是隐含了两层含义:一是房价是"高"的,这是对房价的第一个定性。二是什么呢?那就是从哲学的角度看,"高"是一个程度副词,是相对的,而不是绝对的,题中所说的"偏"高是针对所有的房子吗?不是的。是针对我国内的房价,确切的说是针对城市的房价,更确切的说是针对大城市的房价,还要精确的话,就是针对某些大城市的房价。或许说到这里,有些考生会觉得对这个"范围"分析得太细化了,没有这个必要。而实际上本道题目的关键点就在于这个"偏"字。我们首先要明确一个大的原则:那就是房价高不一定是不好的。为什么?假如我们国家是发达国家,房价虽"高",但人民群众的收入更"高",那房价"高"就不是坏事了,而是一个可以接受的社会事实了。而实际上相对许多发达国家和地区来说,我国的房价,即使是某些大城市的房价,也并不算高,而其之所以会成为一个社会问题,关键是在某些大城市,房价超出了相当部分人的经济承受范围。为什么专门强调这个点呢?因为相当多的考生在看到这个题目时,潜意识的第一反应就是要--"调控"房价,要让房价从"高"位回落。因为从目前大家所熟知的国家对该社会问题的解决对策,如"国六条"之类的措施,都集中在"价格调控"这个点上。但请广大考生留意一个经济规律,那就是如果一个国家的经济是不断发展的,那么相对应的房价上涨也是一个必然的趋势。因此,如果人为的"强制"房价下降,其实并不是一个"上策"。我们买不起房,除了要让房价降下来外,能不能换个思维呢?能不能想办法提高我们的购房能力,达到"房价虽高",老百姓也还"买得起"的目标呢?答案当然是可以的。房子是是商品,有"买"和"卖"两个方面,我们完全可以"两手抓",既积极地"调控"不合理的房价,也努力提高广大老百姓的"购买能力",而"购买能力"分为长期的"购买能力"和短期的"购买能力"。长期"购买能力"是需要提高"买不起"房的人群的收入。而短期的"购买能力"可以通过政策降低"低收入"人群的购房首付,降低按揭利息,降低贷款门槛等方式来"瞬间"提升"低收入"人群的"购房能力"。  
      当然按照上面的这种分析思路,我们还可以探讨的是题目中的"很多老百姓买房变得困难"这句话,这里的"困难"可能是收入不算低但房价太高了,所以仍然"买房困难",这里关键就是调控房价。也有可能是部分希望买房者本身收入太低了,加上房价又太高,双重因素导致"买房困难",这里就不能只调控房价了,还要想办法提升买房者本身的收入。而题目中最后的"房地产热",这里的"热"就是说很多人在房价高时还在买房,为什么在房价高时还在买房呢?这里就牵涉到国人的消费需求和消费观念的问题了。  
      总之,提这个方向的思路,目的是在于,我们答面试题目时,除了我们"惯性思维"中的解决对策外,还可以"退"一步思考,从根源上思考,辨证地从事物的"因"和"果"两方面去思考,去找到独特的,全面的解决方法和看待社会问题的角度,从而在面试中获得好的分数。  

      【参考答案1】对于目前"房地产热"问题,我认为首先说明了我国目前广大人民群众对住房的需求是很大的,尤其是在许多大城市,由于人口的快速增长,住房问题更加突出。但我们的目的是努力满足广大人民群众对住房的需求,而不是打击楼价。题中的"许多大城市房价偏高"是客观存在的,而"很多老百姓买房变得困难"更说明了目前的许多大城市房价超出了老百姓的可承受范围。对于这个社会问题,我认为应该从买和卖两个角度出发去解决。也就是说除了要让"卖"的价格降低外,还要让"买"的能力提高,双管齐下方可解决问题。让"卖"的价格降低的对策,我们可以采用政府调控指引,银行信贷政策调整,税收政策调整等一系列方式使房价趋向合理。但即使是房价趋向合理了,也不意味着所有需要购房者都买得起房子,关键还要努力提高"买"的能力。我们可以通过政策降低"低收入"人群的购房首付,降低按揭利息,降低贷款门槛等方式来"瞬间"提升"低收入"人群的"购房能力"。同时还可以通过税收方式等方式控制贫富差距的加大,使得大部分人具备一定的购房能力。最后就是适当地通过各种方式进行宣传教育,帮助广大人民群众树立与目前时代特点相符合的、正确的、理性的购房意识。 


      【参考答案2】目前,许多城市的房价已经超过了工薪阶层的购买能力,往往一个月的工资还买不起一平米的房子,而在房价逐月甚至逐日升高的情况下,很多人又不得不将自己多年的积蓄用于买房,并且在银行巨额贷款的压力下,成为房奴。   
      目前房地产热的原因,我认为有以下几点:首先,国家的土地面积有限,人口众多,人口平均住房面积较为紧缺;其次,一些房地产商囤积居奇,恶意的哄抬房价;建造豪华住宅或利用其他服务,增加房价;第三,政府部门对房地产用地实行拍卖,在一定何程度上也提升了了房价;第四,由于房价的逐日升高,买房人买房成挤堆现象。  
      同时,我们也能看出政府和国家的领导人,正在努力的改变现在房地产热的情况,例如:严格要求房地产商建造的中小型住房占总面积的90%,加大经济适用房和廉租房的投入力度,包括温总理去新加坡考察组屋的经验等。相信在不久的将来,通过政府的宏观调控,房地产市场的秩序规范,每一个人都会住有其所。  (编辑:上海华图)
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